Когда брать ипотеку а когда снимать. Финансовая грамотность

Много раз участвовал в таких дискуссиях. Много раз читал публикации на данную тему. В очередной раз обсуждали данную тему со знакомым и я

так ему хорошо объяснил, что сам разобрался в данном вопросе.

Чем хочу поделится с читателями моего блога.

Существует два полярных мнения:

  • Ипотека — это единственный шанс для молодой семьи обзавестись собственным жильем.

  • Ипотека это кидалово! Раньше была кабала. теперь ипотека.

Понятно, что лично я не придерживаюсь ни одной из этих точек зрения. Более того, у нас с супругой в настоящий момент три квартиры, одна из которых в ипотеке. Но сами живем в съемной квартире. Понятное дело, что у меня есть некий опыт в данном вопросе.

Сам я лично пришел к точке зрения, что подобный вопрос “брать ипотеку” или “снимать квартиру” стоит рассматривать с точки зрения генерации денежных потоков. То есть, если Вы берете кредит, то сумма Вашего кредита делится на a + b. Где

а — сумма выплат процентов по кредиту

b — сумма погашения самого кредита.

А если Вы снимаете квартиру, то Вы платите владельцам квартиры. Пусть это будет c. введем еще d.

d = ( a + b ) — c

с и a — это те суммы, которые Вы отдаете.

b и d — это то что остается Вам.

так вот, если

с > a — то выгоднее брать кредит.

c < a — то выгоднее снимать.

Когда то дома дорожают быстрее. Когда — то деньги выгоднее хранить в банках. Тут не угадаешь. В обоих случаях есть нюансы. Ведущие экономисты мира ошибаются в прогнозах. А уж я то подавно. Но на длинной дистанции (10-20 лет) на мой взгляд оба варианта будут равнозначные.

Если Вы снимаете квартиру, то надо d откладывать в банк и не делать себе послаблений. Банк Вам не сделает послаблений и Вы всегда будете платить. У Вас точно квартира будет оплачиваться и появляться капитал. А когда сам за это отвечаешь, очень сложно себя контролировать. И для многих это невыполнимая задача.

Проведите нехитрые вычисления в MS EXCEL и сравните, какую часть долга Вы погасите, и какую сумму накопите на счете за 10- 20 лет. Проценты по вкладу и удорожание квартиры не считать!! Тут не угадаешь. Так что лучше их не сравнивать.

Однозначного ответа нет что выгоднее (брать ипотеку или снимать)

В каждом конкретном случае надо рассматривать отдельно. Выгоднее генерировать правильно денежные потоки, и выбирать те решения, которые эффективнее.

Когда то выгоднее ипотека, когда то выгоднее жить в съемной квартире

(у нас оба варианта с супругой).

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *