Инвестирование в недвижимость — «…мой дом — мой самый большой актив …»

Мой дом — мой самый большой актив? (или пассив?)

По мотивам книги Роберта Кийосаки хочу поделиться собственными наблюдения по данному вопросу.

Многие считают, что «…чем больше у них дом — тем более богатые они люди. Чем больше машина — тем более обеспеченный человек…» Так ли это? Сам Роберт Кийосаки рекомендовал не покупать большие дома. Вернее не покупать, если у Вас действительно нет денег на этот дом.

Как живут большинство людей в Америке а теперь и России. В возрасте 25-35 лет приобретается жилье в ипотеку. И выплачивается в течении 15-30 лет. Как появляются дополнительные деньги — приобретается машина. Появляются еще деньги — меняется кредит и приобретается еще больший дом или большая машина. А стоит ли покупать большую квартиру/дом?

Мало кто трезво оценивает сей факт, что квартира / дом — это пассив. Фактически он не приносит нам деньги а только забирает. Ну как же? Скажут многие. Ведь он с течением времени дорожает и я становлюсь богаче!

Точно! Только Вы никогда не продадите этот дом а поменяется только на больший.

И никогда не воспользутесь разницей в стоимости. При этом, бОльший дом — это бОльшие расходы. Это большие коммунальные платежи, Больше затрат на мебель. Больше затрат времени на уборку, на ремонт и т.д. Фактически — Ваш дом — это Ваш пассив. Он только забирает у Вас деньги.

А вот если вместо покупки большей квартиры Вы купите вторую — тогда вторую квартиру можно рассматривать как актив! Ее уже можно перепродать, сдавать в аренду, рассматривать в качестве актива, который увеличивается в стоимости.

Я не говорю: «не покупайте большой дом!». Я говорю, что покупайт третий или четвертый дом большой. Важно не выглядеть как богатый человек. Важно являться богатым человеком. Покупка большого дома в кредит — это попытка выглядеть обеспеченным человеком.

Но в нашем обществе многие предпочитают выглядеть как богатый человек. Знаю таких, у кого дорогая машина, но нет денег чтоб заправить ее. Или машина поломалась, и нет денег на ремонт. Проверено, чтоб машина не являлась дырой в вашем семейном бюджете, ее стоимость должна не превышать 2-6 месячных доходов. Если больше — то уже машина становится предметом роскоши в отдельно взятой семье :).

В любом случае, рекомендую прочитать книгку Роберт Кийосаки «Богатый папа — бедный папа».

Статьи по теме:

Жизнь в кредит за и против

Когда брать ипотеку а когда снимать. Финансовая грамотность

Как много значит для нас окружающая обстановка в нашей жизни

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *